Петросов А. Р. - юрист высокой квалификации, правовые консультации, представительство в суде, защита.

Земельные жилищные вопросы и споры
юридическая помощь земельный юрист адвокат в Краснодаре и крае

Позвонить адвокату Петросову +7(988)248-44-03

Контент сайта

Петросов Артем Рубенович - большой и успешный судебный опыт в правоприменительной практике

Земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения).

Таким образом, все земельные споры имеют очень высокий приоритет, так как затрагивают жизненно важные интересы всех участников данных правоотношений, как граждан, так и юристов, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, государственных и общественных учреждений и организаций, что накладывает на юриста, адвоката по земельным спорам большую ответственность и предъявляет юристу, адвокату высокие требования при оказании им правовой помощи.

Юридическая помощь, которую оказывает земельный юрист, адвокат по земельным вопросам и спорам в Краснодаре Петросов А. Р. гражданам, а также юридическим лицам по урегулированию земельных правоотношений главным образом сводится к вопросам и спорам:

  • по определению и выделу доли из общего имущества граждан;
  • по признанию права собственности на земельный участок;
  • по определению, изменению границ земельного участка;
  • по устранению препятствий в пользовании участком;
  • по определению порядка пользования участком, находящимся в общей собственности;
  • по выделу доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности:
  • по оспариванию кодастровой стоимости земельного участка.

По своей специфике вопросы по земельным спорам самым тесным образом переплетены с жилищными вопросами и спорами. И, зачастую, такие вопросы и споры решаются юристом, адвокатом комплексно.

Так при разделе домовладения не может быть решен вопрос или спор только о разделе жилого, нежилого помещения в отрыве от вопроса по разделу земельного участка, либо, по крайней мере, определения порядка пользования участком, на котором такое помещение находится.

И таких примеров в практике любого юриста, адвоката по гражданским делам не мало.

В связи с изменением налогового и земельного законодательства определение Кадастровой стоимости земельного участка приобрело важное значение, так как Кадастровая стоимость участка применяется при расчете земельного налога, арендной платы, платы за пользование земельным участком, выкупной стоимости земельного участка в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности, при продаже земельных участков из государственной или муниципальной собственности собственникам находящихся на этих участках зданий, строений и сооружений.

Государственная кадастровая оценка земли проводится в соответствии с законодательством РФ о государственной кадастровой оценке, а также законодательством об оценочной деятельности. При этом органы исполнительной власти субъектов РФ утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
В случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены, если они затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц (как правило, владельцев земельных участков).
Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

- недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении земельного участка его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде. При этом обращение физического лица в комиссию в порядке досудебного разрешения спора не является обязательным, в связи с чем заявитель вправе сразу обратиться в суд. Однако целесообразно, все-таки, сначала обратиться именно в комиссию.

Для разрешения подобных вопросов и споров потребуется помощь, потому что подобные споры потребуют от юриста, адвоката по земельным делам специальных познаний по вопросам землепользования.

Довольно часто перед собственниками земельных участков встает вопрос о пересечении границ с соседним участком.

Границы являются главным индивидуализированным признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).
При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.
В процессе межевания кадастровым инженером может быть выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных участков, сведения о которых уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что может привести к разногласиям между собственниками (владельцами) смежных участков.
Если в результате кадастровых работ по уточнению местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между вами и другими лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве. Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (ст. 43 Закона N 218-ФЗ).

При наличии подобных не урегулированных разногласий по уточнению границ участка, спор гражданину или юристу придется разрешать в судебном порядке.

Петросов А. Р. - опытный юрист, квалифицированная помощь по делам земельного, жилищного, градостроительного законодательства в Краснодаре

Юрист, земельный адвокат Краснодар - обратиться за помощью, записаться на консультацию можно по телефону:

+7(988)248-44-03